Régime réel ou régime micro-BIC ? Notre simulateur vous donne une première orientation en fonction de votre situation.
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Optimisation Fiscale
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Quels sont les avantages fiscaux de la location meublée ?
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Notes
Le simulateur utilise un calcul précis en fonction des informations que vous avez renseignées, ce résultat est donné à titre indicatif et ne se soustrait pas à une vraie proposition commerciale.
Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter un spécialiste ADECIA-IMMO.
La location meublée est privilégiée par beaucoup de propriétaires qui peuvent ainsi augmenter le montant de leur loyer. Investir en location meublée à l’année vous permet d’optimiser vos impôts, à condition de choisir le bon statut et le régime correspondant à votre situation personnelle. C’est ce qu’on appelle l’optimisation fiscale immobilière.
Il est souvent plus avantageux fiscalement de déclarer son activité en choisissant le régime réel car toutes les charges locatives peuvent être déduites. Attention, sous ce régime il est préférable d’être accompagnés par un expert car les démarches administratives sont plus complexes.
Cet investissement locatif propose ainsi un rendement net après impôt plus important que la location non meublée. En optant pour cette solution, il est possible de choisir le régime micro ou le régime réel.
Connaissez-vous les différences majeures entre les 2 régimes fiscaux (Micro ou Réel) ?
En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez choisir le type de régime pour votre imposition : le régime micro BIC ou le régime réel. Ce choix va largement conditionner les impôts que vous allez payer sur vos revenus issus de votre activité de loueur.
Le régime Micro vous permet de :
- Bénéficier d’un abattement de 50% sur vos revenus issus de la location meublée
Attention, opter pour ce régime n’est possible que si vos revenus annuels liés à votre activité de loueur en meublé ne dépassent pas 72 600 €.
Tandis que le régime réel, vous permet de :
- Déduire réellement les charges liées à votre locatif (entretien du logement, assurances, intérêts du prêt immobilier etc.)
Le régime réel vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable grâce à l’amortissement de votre bien immobilier ! Sous ce régime il est préférable d’être accompagné par un expert car les démarches administratives sont plus complexes.
Dans ces deux cas, une immatriculation au greffe est obligatoire afin de détenir un numéro de Siret.
Pour en savoir plus sur les différents régimes LMNP et les avantages fiscaux, consultez notre page dédiée : ici
Différences régime Micro et Réel *
| MEUBLÉ BIC | RÉGIME MICRO | RÉGIME RÉEL |
|---|---|---|
| Loyer annuel | 5 175€ | 5 175€ |
| Abattement forfaitaire | - 2 588€ | |
| Entretien immobilier | - 214€ | |
| Assurances | - 75€ | |
| Taxe foncière | - 445€ | |
| Amortissement du bien | - 4 036€ | |
| Intérêts sur emprunt | - 438€ |