Pourquoi investir dans une résidence sénior ou étudiante ?

Investir dans une résidence senior ou étudiante

Les résidences de services (Ehpad, résidences séniors, étudiants, de tourisme) sont des biens gérés par un gestionnaire exploitant, via un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant est garant de la bonne tenue de la résidence, de son locataire et de sa rentabilité. Ainsi, il se doit de vous verser le paiement du loyer conformément à ses engagements.

location résidences de services
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L’avantage de l’investissement en résidence de services, outre la défiscalisation du régime LMNP, est de vous libérer de la gestion quotidienne du bien.

En effet, c’est le gestionnaire qui devra trouver des locataires, prendre à sa charge les travaux, veiller à l’entretien et au bon fonctionnement du bien.

En supplément d’une sécurité de revenus, vous bénéficiez de réductions d’impôts et d’une récupération de TVA sur le prix d’acquisition de votre logement.

L’activité para-hôtelière est caractérisée par l’offre en sus de l’hébergement d’au moins trois des services suivants parmi les quatre qui sont cités au 4°-b de l’article 261 D du CGI:

  • Réception des résidents
  • Équipement en linge de maison
  • Nettoyage régulier des locaux
  • Service de petit-déjeuner

À retenir

  • Remboursement de la TVA et frais sur votre acquisition (à condition de louer le logement pendant 20 ans par vous ou un repreneur)
  • Fiscalité très faible grâce au statut location meublée non professionnelle
  • Bail commercial avec garantie de loyer pendant minimum 9 ans
  • Les loyers sont garantis grâce au bail commercial même en cas de vacance locative
  • Attention, la gestion locative par agence immobilière classique ne rentre pas dans ce cadre

L’investissement en résidence de services nécessite un accompagnement par un professionnel.

Nos experts de la déclaration des revenus locatifs meublés vous apportent le bon conseil pour optimiser l’imposition de vos revenus locatifs en résidence de services.

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Une équipe dédiée à votre métier de loueur en meublé

Personnalisation et accompagnement spécifique

Un interlocuteur dédié vous accompagne, vous répond et vous conseille tout au long de votre projet

Réactivité et disponibilité

Nous nous engageons à répondre à toutes vos questions dans un délai de 48 heures du lundi au vendredi

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Notre équipe est formée aux spécificités de la Location Meublée

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Pour tout projet, pour structurer votre patrimoine et vos investissements locatifs, nous étudions avec vous votre stratégie et vous guidons vers les meilleurs choix

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