Vous vous demandez si vous devez opter pour la location nue ou meublée ?
Pour en savoir plus, découvrez le simulateur Adecia IMMO qui vous donnera une première orientation en fonction de votre situation et/ou projet.
Optimisation Fiscale
Qu’est-ce que l’optimisation fiscale en immobilier locatif ? En fonction de votre situation personnelle et familiale, de vos revenus, de votre patrimoine immobilier ou de votre projet d'investissement, il est important d’opter pour le dispositif le plus adapté pour réduire votre impôt : il s’agit de l’optimisation fiscale immobilière. Lorsque vous avez constitué un patrimoine [...]
Investir dans l’immobilier
Nos experts vous accompagnent pour investir dans l'immobilier Vous avez un projet d’investissement immobilier ? Vous cherchez à investir en location meublée à l'année, à investir dans la location touristique ? à investir en résidence sénior ou étudiante ? ou vous cherchez des solutions pour défiscaliser ? Les spécialistes Adecia IMMO vous accompagnent dès le début [...]
Quels sont les avantages fiscaux de la location meublée ?
Quel régime fiscal choisir pour la location meublée ? Pour déclarer vos revenus locatifs de locations meublées, vous avez le choix entre : Un abattement de 50% qui correspond au régime micro (abattement de 30% pour les locations nues) Déduire réellement les charges liées à votre locatif (régime d’imposition réel) Le régime réel vous permet [...]
Notes
Le simulateur utilise un calcul précis en fonction des informations que vous avez renseignées, ce résultat est donné à titre indicatif et ne se soustrait pas à une vraie proposition commerciale.
Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter un spécialiste ADECIA-IMMO.
Comme tous les propriétaires, vous vous demandez s’il est plus judicieux de louer votre bien nu ou meublé. En effet, les règles juridiques, comptables, et surtout fiscales, sont différentes entre ces deux modes de location. Chacun d’eux comporte des avantages et inconvénients, plus ou moins adaptés à votre situation.
Lorsque l’on compare la location nue et location meublée, la première différence se fait sur la présence ou non de meubles et équipements dans le logement. La liste définie pour un bien meublé est fixée par le Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. On y retrouve 11 éléments obligatoires dont la literie, une table avec chaises, une plaque de cuisson, la vaisselle ou encore les luminaires, matériel d’entretien ménager, etc. Un bien immobilier vide doit au moins comprendre des sanitaires (douche + WC), un évier et un système de chauffage.
En tant que propriétaire bailleur d’un logement loué vide, les recettes locatives entrent dans la catégorie des revenus fonciers. Tandis que les locations meublées sont souvent sous le statut LMNP (location meublée non professionnelle) et les revenus sont à déclarer dans la catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Une immatriculation auprès du greffe du Tribunal de Commerce est obligatoire.
Que ce soit sous le régime Micro BIC ou sous le régime réel, on constate que l’imposition est souvent moindre en LMNP par rapport à la location nue.
Cela est d’autant plus vrai avec le régime réel qui offre la possibilité d’amortir le prix d’achat du bien ainsi que le mobilier sur plusieurs années et de déduire les charges (intérêts, assurances, entretien du logement…). Cette opération permet d’augmenter les charges à déduire de vos recettes locatives et donc de diminuer le montant imposable voire de le supprimer.
Chaque situation est différente et demande une étude approfondie de votre projet afin d’optimiser votre fiscalité.
Pour en savoir plus sur la location meublée, consultez notre page dédiée : ici