Projet de Loi de Finances 2025 : Les nouveautés fiscales pour les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP)
Avec le Projet de Loi de Finances (PLF) pour 2025, plusieurs mesures pourraient impacter les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) et redéfinir les modalités fiscales liées à leurs investissements. Dans cet article, nous vous proposons un éclairage sur ces nouvelles dispositions potentielles et leur impact, afin de vous aider à anticiper et à comprendre les enjeux qui pourraient affecter vos investissements locatifs.
Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value de cession
L’une des principales mesures envisagées est la réintégration des amortissements déduits lors de la revente d’un bien meublé. Actuellement, les LMNP bénéficient d’un calcul de plus-value avantageux, car les amortissements déduits au fil des années n’entrent pas en ligne de compte dans le calcul de la plus-value lors de la vente du bien. À l’inverse, les Loueurs en Meublé Professionnels (LMP) doivent tenir compte de ces amortissements dans le calcul de leur plus-value imposable.
Avec le PLF 2025, il est proposé que les amortissements déduits par les LMNP soient intégrés dans le calcul de la plus-value, à l’instar des LMP. Cela signifierait que lors de la vente du bien, le prix d’acquisition serait minoré du montant des amortissements déduits, ce qui augmenterait le montant de la plus-value imposable et, par conséquent, l’imposition.
Exemple Illustratif
Prenons un exemple chiffré pour illustrer cet impact :
| Avant PLF 2025 | Proposition PLF 2025 |
|---|---|
| Prix d’acquisition initial : 200 000 € | Prix d’acquisition initial : 200 000 € |
| Amortissements cumulés : 50 000 € | Amortissements cumulés : 50 000 € |
| Prix de vente : 300 000 € | Prix de vente : 300 000 € |
| Plus-value imposable : 100 000 € | Plus-value imposable : 150 000 € |
Avec cette proposition, la plus-value imposable serait donc de 150 000 € au lieu de 100 000 €, augmentant ainsi la fiscalité à la revente.
Abattements pour les meublés touristiques
Le PLF 2025 introduit aussi des modifications pour les meublés touristiques, qui bénéficient actuellement d’un abattement de 71 % contre seulement 30 % pour les locations classiques. Le projet prévoit de réduire cet abattement à 50 % pour les meublés touristiques classés et à 30 % pour les biens non classés. Cette mesure vise à inciter les investisseurs à opter pour des locations plus longues, contribuant à répondre aux besoins de logement des étudiants, des familles et des travailleurs dans des zones où l’offre locative est tendue.
Quel impact pour les loueurs en meublé ?
Pour de nombreux loueurs, l’impact de la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value pourrait rester limité. En effet, le système d’abattements légaux pour durée de détention continue de s’appliquer : les biens détenus depuis plus de 22 ans sont exonérés d’impôt sur la plus-value, et après 30 ans, les prélèvements sociaux sont également exonérés. Cependant, ces nouvelles dispositions introduisent une fiscalité plus lourde pour les investisseurs qui souhaiteraient revendre leur bien avant ces seuils de détention.
Notre accompagnement pour vous aider à anticiper les changements
Bien que les mesures définitives du Projet de Loi de Finances 2025 ne soient pas encore arrêtées, nous suivons de près l’évolution de cette réforme pour anticiper au mieux son impact sur vos projets immobiliers. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et vous conseiller dans cette période d’incertitudes.