Quelle fiscalité pour la location saisonnière ?

Quelle imposition pour la location saisonnière ?

Deux régimes d’imposition peuvent être appliqués :

• Le régime forfaitaire ou micro-BIC
• Le régime réel

Le régime forfaitaire, également appelé « micro-entreprise » ou « micro-bic », consiste en l’application d’un abattement sur vos recettes annuelles, c’est-à-dire toutes les sommes perçues au titre de la location : loyers et charges.

Location touristique et saisonnière : ce qu’il faut savoir en 2026

La location meublée de courte durée (meublé de tourisme), qu’il s’agisse d’un logement entier ou d’une chambre, demeure autorisée mais fait l’objet d’un encadrement renforcé depuis 2024, notamment afin de lutter contre la tension immobilière dans certaines communes.

Les règles fiscales applicables en 2026 sont les suivantes :

Micro-BIC

Les seuils et abattements applicables sont :

• Meublés de tourisme non classés :

  • Seuil de chiffre d’affaires : 15 000 €

  • Abattement forfaitaire : 30 %

• Meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes :

  • Seuil de chiffre d’affaires : 77 700 €

  • Abattement forfaitaire : 50 %

Si ces seuils sont dépassés, le régime réel devient obligatoire.

Régime réel

Le régime réel permet de déduire :

• intérêts d’emprunt,

• taxe foncière,

• charges de copropriété,

• frais de gestion,

• assurances,

• travaux d’entretien et de réparation,

• amortissements du bien (hors terrain) et du mobilier.

Depuis 2025, pour les LMP et LMNP optant pour le réel, les amortissements devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien uniquement pour les biens soumis à la taxation des plus-values professionnelles. Les LMNP relevant du régime des particuliers restent exonérés de cette réintégration.

Plus-value en cas de revente

• En LMNP, la revente relève du régime des plus-values des particuliers.
  À ce jour, les amortissements pratiqués ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value.

• En LMP, la revente relève du régime des plus-values professionnelles.

Quelle assurance pour location saisonnière ?

Il n’existe pas d’obligation légale générale imposant au propriétaire de souscrire une assurance spécifique pour un meublé de tourisme.

Toutefois :

• Le propriétaire doit être couvert au titre de sa responsabilité civile.

• Il peut exiger contractuellement que le locataire fournisse une attestation d’assurance couvrant les risques locatifs.

Cette obligation doit être prévue dans le contrat de location.

Qu’est-ce qu’une attestation d’assurance villégiature ?

Une attestation d’assurance villégiature est un document prouvant que le locataire est couvert par une garantie responsabilité civile villégiature, généralement incluse dans son contrat d’assurance habitation.

Elle couvre les dommages matériels causés au logement loué et à son contenu (mobilier, équipements) pendant la durée du séjour.

Elle protège à la fois le locataire et le propriétaire en cas de sinistre.

Qui peut faire une location saisonnière ?

La location meublée touristique correspond à la mise à disposition d’un logement meublé à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.

Elle doit respecter les conditions suivantes :

• Le locataire dispose de la jouissance exclusive du logement (le propriétaire n’est pas présent).

• Il s’agit d’une clientèle temporaire.

• La location est conclue pour une courte durée (à la journée, à la semaine ou au mois).

Résidence principale

Un logement constituant la résidence principale peut être loué en meublé touristique à condition d’être occupé au moins 8 mois par an par son propriétaire et, dans certaines communes, dans la limite de 120 jours par an.

Résidence secondaire ou logement d’investissement

Ces biens peuvent être loués en meublé touristique sous réserve :

• du respect des règles de copropriété,

• des obligations de déclaration ou d’autorisation en mairie,

• des règles locales de changement d’usage dans les zones tendues.

En résumé, ce logement peut concerner votre résidence principale, à condition de l’occuper au moins huit mois par an. De même, il peut être votre résidence secondaire ou encore un logement d’investissement.

Cet investissement saisonnier offre une fiscalité avantageuse et une rentabilité plus forte que la location à l’année. C’est pourquoi, l’accompagnement d’un professionnel est important. Nos spécialistes vous aident pour connaître les charges déductibles et les réductions d’impôts possibles. Ils vous accompagnent dans le calcul de l’amortissement de votre logement en vue d’optimiser votre fiscalité.

A noter, pour investir dans l’immobilier, vous pouvez aussi investir en résidence senior ou étudiante ou en location meublée à l’année.

Fiscalité et rentabilité

La location saisonnière peut offrir une rentabilité supérieure à la location à l’année, mais elle implique :

• une fiscalité en BIC,

• des obligations administratives renforcées,

• une gestion plus active,

• un risque de vacance plus élevé.

L’accompagnement par un professionnel permet :

• de choisir le régime fiscal adapté (micro-BIC ou réel),

• d’optimiser l’amortissement en cas d’option pour le réel,

• d’anticiper les conséquences fiscales en cas de revente.

 

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La location meublée touristique est un hébergement individuel proposé à la location saisonnière. Pour louer votre logement, vous devez répondre à 3 modalités.

1. Tout d’abord, le locataire en a l’usage exclusif. Le propriétaire n’est donc pas présent.
2. Ensuite, il n’y élit pas domicile. Il s’agit d’une clientèle de passage.
3. Le locataire y réside pour une courte période (journée, semaine ou mois) et pour une durée maximum cumulée de 90 jours.

 

Dans le cadre de cette activité, vous devez vous renseigner auprès de votre copropriété pour savoir si la location touristique est autorisée. Également, il est important de vous informer au sujet des réglementations locales. Dans ce cadre, une déclaration à la mairie ou à l’office de tourisme concerné sera demandée pour la taxe de séjour.

En résumé, ce logement peut concerner votre résidence principale, à condition de l’occuper au moins huit mois par an. De même, il peut être votre résidence secondaire ou encore un logement d’investissement.

Cet investissement saisonnier offre une fiscalité avantageuse et une rentabilité plus forte que la location à l’année. C’est pourquoi, l’accompagnement d’un professionnel est important. Nos spécialistes vous aident pour connaître les charges déductibles et les réductions d’impôts possibles. Ils vous accompagnent dans le calcul de l’amortissement de votre logement en vue d’optimiser votre fiscalité.

A noter, pour investir dans l’immobilier, vous pouvez aussi investir en résidence senior ou étudiante ou en location meublée à l’année.