Investir dans une résidence senior ou étudiante
Il est possible d’investir dans l’immobilier au travers des résidences de services. Les résidences de services (Ehpad, résidences séniors, étudiants, de tourisme) sont des biens gérés par un gestionnaire exploitant, via un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant est garant de la bonne tenue de la résidence, de son locataire et de sa rentabilité. Ainsi, il se doit de vous verser le paiement du loyer conformément à ses engagements.
L’avantage de l’investissement en résidence de services, outre la défiscalisation du régime LMNP, est de vous libérer de la gestion quotidienne du bien.
En effet, c’est le gestionnaire qui devra trouver des locataires, prendre à sa charge les travaux, veiller à l’entretien et au bon fonctionnement du bien.
En supplément d’une sécurité de revenus, vous bénéficiez de réductions d’impôts et d’une récupération de TVA sur le prix d’acquisition de votre logement.
L’activité para-hôtelière est caractérisée par l’offre en sus de l’hébergement d’au moins trois des services suivants parmi les quatre qui sont cités au 4°-b de l’article 261 D du CGI:
- Réception des résidents
- Équipement en linge de maison
- Nettoyage régulier des locaux
- Service de petit-déjeuner
À retenir
- Remboursement de la TVA et frais sur votre acquisition (à condition de louer le logement pendant 20 ans par vous ou un repreneur)
- Fiscalité très faible grâce au statut location meublée non professionnelle
- Bail commercial avec garantie de loyer pendant minimum 9 ans
- Les loyers sont garantis grâce au bail commercial même en cas de vacance locative
- Attention, la gestion locative par agence immobilière classique ne rentre pas dans ce cadre
L’investissement en résidence de services nécessite un accompagnement par un professionnel.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Il est aussi possible d’investir dans un local commercial.
Nos experts de la déclaration des revenus locatifs meublés vous apportent le bon conseil pour optimiser l’imposition de vos revenus locatifs en résidence de services.
