La fiscalité pour la location saisonnière
Quelle imposition pour la location saisonnière ?
Deux régimes d’imposition peuvent être appliqués :
- Le régime forfaitaire ou micro-BIC
- Le régime réel
Le régime forfaitaire, également appelé « micro-entreprise » ou « micro-bic », consiste en l’application d’un abattement sur vos recettes annuelles, c’est-à-dire toutes les sommes perçues au titre de la location : loyers et charges.
Vous relevez du régime micro-BIC uniquement si vos recettes ne dépassent pas un seuil de 77 700 € (seuil 2023) par an, dans le cadre d’une location saisonnière classique. Vous bénéficiez alors d’un abattement de 50% sur les loyers et charges perçus.
Le fonctionnement du micro-Bic est simple et adapté aux particuliers.
Le régime réel consiste à déduire de vos recettes annuelles, c’est-à-dire de toutes les sommes perçues au titre de la location. Il est notamment possible de déduire :
- les charges de propriété et de gestion (amortissement, frais financiers, c’est-à-dire les intérêts d’emprunt, grosses réparations), au prorata de la durée de location
- les charges se rattachant à la location (frais d’annonces par exemple) en totalité.
Vous pouvez bénéficier automatiquement du régime réel uniquement dans le cas où vos recettes annuelles dépassent 77 700 €. Si ce n’est pas le cas, vous avez quand même la possibilité de décider d’opter pour ce régime réel.
Quelle assurance pour location saisonnière ?
Il n’y a pas d’obligation d’assurance pour un meublé de tourisme destiné à la location saisonnière. Le propriétaire du bien immobilier a la possibilité de souscrire lui-même une assurance, mais il peut aussi vous imposer de prendre une assurance en tant que locataire. Cette obligation doit alors être prévue dans le contrat de location. Le propriétaire peut même préciser quelles garanties vous devrez souscrire.
Qu-est-ce qu’une attestation d’assurance villégiature ?
Une attestation d’assurance villégiature est un document prouvant que vous êtes couvert par une garantie responsabilité civile villégiature. Elle est proposée dans l’assurance habitation. Elle s’applique si vous louez un logement temporairement, notamment pour les vacances. Cette garantie permet au propriétaire d’être indemnisé si vous ou les autres occupants veniez à causer des dommages pendant votre séjour, aux biens ou aux éléments qu’il contient (meubles, appareils électroménagers).
Qui peut faire une location saisonnière ?
La location meublée touristique est un hébergement individuel proposé à la location saisonnière. Pour louer votre logement, vous devez répondre à 3 modalités.
- Tout d’abord, le locataire en a l’usage exclusif. Le propriétaire n’est donc pas présent.
- Ensuite, il n’y élit pas domicile. Il s’agit d’une clientèle de passage.
- Le locataire y réside pour une courte période (journée, semaine ou mois) et pour une durée maximum cumulée de 90 jours.
Dans le cadre de cette activité, vous devez vous renseigner auprès de votre copropriété pour savoir si la location touristique est autorisée. Également, il est important de vous informer au sujet des réglementations locales. Dans ce cadre, une déclaration à la mairie ou à l’office de tourisme concerné sera demandée pour la taxe de séjour.
En résumé, ce logement peut concerner votre résidence principale, à condition de l’occuper au moins huit mois par an. De même, il peut être votre résidence secondaire ou encore un logement d’investissement.
Cet investissement saisonnier offre une fiscalité avantageuse et une rentabilité plus forte que la location à l’année. C’est pourquoi, l’accompagnement d’un professionnel est important. Nos spécialistes vous aident pour connaître les charges déductibles et les réductions d’impôts possibles. Ils vous accompagnent dans le calcul de l’amortissement de votre logement en vue d’optimiser votre fiscalité.
A noter, pour investir dans l’immobilier, vous pouvez aussi investir en résidence senior ou étudiante ou en location meublée à l’année.
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Adecia IMMO et ses équipes vous accompagnent à chaque étape de votre investissement de location touristique !
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- Le locataire y réside pour une courte période (journée, semaine ou mois) et pour une durée maximum cumulée de 90 jours.
Dans le cadre de cette activité, vous devez vous renseigner auprès de votre copropriété pour savoir si la location touristique est autorisée. Également, il est important de vous informer au sujet des réglementations locales. Dans ce cadre, une déclaration à la mairie ou à l’office de tourisme concerné sera demandée pour la taxe de séjour.
En résumé, ce logement peut concerner votre résidence principale, à condition de l’occuper au moins huit mois par an. De même, il peut être votre résidence secondaire ou encore un logement d’investissement.
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